Wohnungsauflösung Speyer – pünktlich zum Übergabetag

Leerräumen bildet bei einer Wohnungsauflösung nur den Auftakt. In welcher Verfassung die Räume zurückzugeben sind, legt der Mietvertrag fest, und ebendiese Verfassung bestimmt über Ihre Kaution. Darum planen wir jede Auflösung ausgehend vom Abnahmetermin: Was erwartet der Vermieter, wenn er die Wohnung übernimmt?

Fast immer läuft es auf leere, besenreine Räume hinaus, ohne verklebte Böden und aufgeklebte Tapeten, mit verschlossenen Dübeln und Bohrlöchern. Was obendrein als Schönheitsreparatur zu Ihren Pflichten gehört, hängt am Vertrag – etliche ältere Klauseln greifen ohnehin nicht. Wir ziehen die Grenze zwischen Räumung und darüber Hinausgehendem, damit Sie weder zu viel bezahlen noch bei der Abnahme ins Straucheln geraten.

Genau diese Gründlichkeit erklärt, warum eine Auflösung länger Vorlauf braucht als das rasche Leeren eines einzelnen Raums. Wer nur die Möbel abträgt und alles Übrige stehen lässt, handelt sich bei der Abnahme just die Abzüge ein, die eine sorgfältige Auflösung vermeidet. Wir legen den Einsatz so an, dass zum Schluss nicht bloß der Hausrat verschwunden ist, sondern die Wohnung wirklich den Zustand hat, den der Vermieter voraussetzt.

Bei einer Auflösung planen wir vom Übergabetag her. Ist die Abnahme durch den Vermieter oder der Einzug des Nachmieters terminiert, setzen wir den Räumtag mit Vorlauf davor, sodass danach noch Raum für kleine Nacharbeiten bleibt. Diese Anordnung nimmt dem Auszug den Druck.

Praktisch: Sie geben uns den Tag, bis zu dem die Wohnung leer sein muss, und wir legen den Einsatz so, dass der Vorlauf passt. Da wir Termine meist binnen ein bis zwei Werktagen bestätigen, klappt das noch, wenn die Frist bereits eng sitzt und andere passen müssten.

Der typischste Fehler in Eigenregie ist, den Aufwand zu niedrig anzusetzen und spät zu starten. Was am Wochenende zu schaffen schien, wächst sich zur Wochensache aus, sobald der Rückbau von Küche und Böden dazutritt – und in einer Altstadtwohnung ohne Lift kostet jeder Gang übers Treppenhaus obendrein. Wir beziffern den echten Zeitbedarf von Beginn an ehrlich, damit der Übergabetag nicht kippt.

Die Speyerer Wohnlagen bringen sehr verschiedene Hürden mit. In der Altstadt zwischen Altpörtel und Kaiserdom führen enge Gassen zum Haus, in die kein Möbelwagen bis zur Tür fährt. Dort beantragen wir für den Ladetag eine Halteverbotszone, damit direkt am Eingang Platz zum Verladen frei wird, und tragen über verwinkelte Treppen ohne Aufzug in Etappen nach unten.

Ganz anders die Nachkriegssiedlungen in Speyer-West um Erlich und Burgfeld sowie die Häuser in Speyer-Süd: Hier reicht die Zufahrt meist bis vors Haus, dafür kommen Keller, Garage und Garten als Flächen hinzu. Solche Gegebenheiten klären wir vorab, damit am Räumtag kein Leerlauf entsteht.

• enge Altstadtgasse: Halteverbot beantragen, weite Tragewege, kein Aufzug
• Siedlung in Speyer-West/Süd: Zufahrt bis zur Tür, dafür Keller, Garage und Gartenhaus
• Wohnung ohne Lift: Sperriges wird zerlegt und in Etappen getragen

All das steckt im Festpreis – ein Obergeschoss ohne Aufzug führt bei uns zu keinem Aufschlag am Ende. Wo eine kurzfristige Halteverbotszone nötig ist, weisen wir Sie so früh darauf hin, dass die Genehmigung vorliegt, bevor der Wagen anrollt.

Den handwerklichen Anteil einer Auflösung unterschätzt man gern. Eine Einbauküche muss fachgerecht auseinandergebaut werden, ohne Schaden an Wasser- und Stromanschluss. Festgeklebtes Laminat und betagter Teppich geben nur mit dem passenden Gerät rückstandsarm nach. Und Tapeten, die Jahre gehalten haben, lassen sich selten am Stück abziehen.

Diese Arbeiten sind bei der Auflösung eingeschlossen. Wir bauen die Küche ab, tragen die Bodenbeläge bis auf den Estrich ab, ziehen Tapeten ab und bereiten die Wände so vor, dass die Wohnung übergabefertig ist. Der Anfall, von der Spanplatte bis zum Kleberest, geht sogleich mit fort, statt sich als Haufen im Flur zu türmen.

Soll die Küche für den Nachmieter erhalten bleiben, halten wir das vorab fest und fassen sie nicht an. Andersherum fordert mancher Vermieter, einen vom Vormieter verlegten Boden herauszunehmen, den der jetzige Mieter als gegeben ansah. Solche Feinheiten entnehmen wir mit Ihnen dem Mietvertrag, damit am Übergabetag Klarheit besteht und niemand hinterher Nacharbeiten verlangt.

Manches kann Ihnen niemand abnehmen, und es zählt mehr, als es sich anhört. Dazu gehören das Ummelden bei den Versorgern für Strom, Gas und Wasser, das Ablesen der Zähler am Räumtag und das Kündigen laufender Verträge. Ebenso stoßen Sie Nachsendeauftrag und Abmeldung beim Bürgerbüro besser frühzeitig an.

Ein Tipp, der spart: Die Anschlüsse für Strom und Wasser erst zum echten Übergabetag abmelden, keinen Tag früher – wir brauchen sie für Licht und gegebenenfalls die Reinigung. Die Zählerstände halten wir Ihnen auf Wunsch am Räumtag fest, damit bei der Schlussabrechnung nichts offenbleibt.

Sinnvoll ist zudem, Übergabeprotokoll und Schlüssel schon vor dem Räumtag herzurichten und den Termin mit dem Vermieter zu bestätigen. Teilen Sie uns den Tag der gemeinsamen Abnahme mit, stimmen wir den Vorlauf exakt darauf ab, sodass die Wohnung nicht nur geräumt, sondern pünktlich vor dem Kontrollgang bereit ist. Das Körperliche – Räumen, Rückbau, Entsorgung – erledigen wir zur Gänze.

Wer eine ganze Wohnung eigenhändig über den kommunalen Sperrmüll auflösen will, gerät schnell an Grenzen. In Speyer holen die EntsorgungsBetriebe Speyer (EBS) Sperrmüll ab, jedoch nur 3 m³ im Jahr gebührenfrei; jede weitere Abfuhr bis 6 m³ kostet 70 Euro, ein Blitzsperrmüll 32 Euro. Angemeldet wird ausschließlich per Postkarte aus dem Müllkalender, über das Kundenbüro in der Salzgasse beziehungsweise Industriestraße 23, per E-Mail oder online – telefonisch nicht. Bereitzustellen ist alles bis 6:00 Uhr am Abfuhrtag. Eine komplette Auflösung übersteigt dieses Maß bei Weitem.

Wir bündeln die Entsorgung. Möbel, Böden und Tapetenreste, dazu die Fraktionen, die im Sperrmüll gar nichts verloren haben – Elektrogeräte, Farben, alte Fenster oder Reifen –, führen wir dem jeweils richtigen Weg zu, unter anderem über die Deponie Nonnenwühl. Das erspart Ihnen die getaktete Anmeldung, mehrere Fahrten und den Umgang mit den Regeln.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Es bleibt kein Zwischenlager im Treppenhaus oder auf dem Gehweg zurück, das tagelang auf die nächste Abfuhr wartet. Gerade in den engen Gassen der Altstadt, wo der Bürgersteig schmal ist, führt ein aufgetürmter Sperrmüllberg rasch zu Ärger mit Nachbarn oder Stadt. Weil bei uns alles am selben Tag verladen und abtransportiert wird, stellt sich dieses Problem gar nicht.

Worauf jede Auflösung zusteuert, ist die glatte Abnahme. An einer besenreinen Wohnung, an entfernten Belägen, verschlossenen Bohrlöchern und einem geräumten Keller entscheiden sich die meisten Übergaben. Ebendiese Punkte hakt unsere Mannschaft konsequent ab, denn an ihnen bemisst sich Ihre Kaution.

Behält die Wohnung die vom Vertrag geforderte Verfassung, fehlt dem Vermieter der Grund, einen Teil der Kaution einzubehalten. Für die Nebenkostenabrechnung darf er einen üblichen Betrag zurückstellen; den Rest sollten Sie bald zurückerhalten. Die Abnahme selbst können wir Ihnen nicht abnehmen, aber wir übergeben die Wohnung so, dass sie ihr standhält.

Auf Wunsch dokumentieren wir den geräumten Zustand mit Aufnahmen der leeren Räume, falls später Rückfragen aufkommen. Ein ordentliches Übergabeprotokoll samt Bildern zahlt sich erfahrungsgemäß aus – und genau diese Verfassung liefern wir ab.

In den Preis fließen Fläche und Räumezahl ein, wie viel Hausrat vorhanden ist, wie umfangreich der Rückbau von Küche, Böden und Tapeten wird und wie gut sich das Objekt über Stockwerk, Lift und Ladeplatz erreichen lässt. Grob liegt die Spanne bei 15 bis 40 € je Quadratmeter; eine Wohnung setzt bei rund 450 € an. Die feste Zahl steht nach der kostenlosen Besichtigung.

Wohnen Sie selbst darin, greift der Arbeitslohn häufig unter § 35a EStG – ein Fünftel der Lohnkosten, jährlich bis 4.000 €, vorausgesetzt der Lohnanteil ist gesondert ausgewiesen und Sie überweisen. Ordentlich erhaltene Möbel oder Geräte setzen wir außerdem als Restwert an und ziehen ihn ab, was die Auflösung unterm Strich verbilligt.

Ein Fall aus dem Alltag zeigt die Spanne: Eine Zweizimmerwohnung im Mehrparteienhaus in Speyer-Nord, üblich eingerichtet und mit Lift, siedelt eher am unteren Ende. Dieselbe Wohnung dagegen im dritten Stock einer Altstadtzeile ohne Aufzug, mit Halteverbot vor der Tür und einer Küche, die demontiert werden muss, klettert nach oben, weil jeder Weg übers Treppenhaus Zeit verschlingt. Darum steht der Preis erst nach dem Blick auf Stockwerk, Zugang und Füllstand und bleibt dann verbindlich – Sie planen mit einer festen Zahl, nicht mit einer groben Schätzung.